Wohn und Geschäftshaus

Zum Verkauf

Wohn und Geschäftshaus mit Hallenfläche

Immobilienbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.090 m². Das ursprünglich im Jahr 1966 erbaute Gebäude wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2008 eine Lagerhalle mit ca. 100 m² errichtet, die das Angebot perfekt abrundet.

Kaufpreis

599.000EUR

• 147 m2 Gewerbefläche

• 202 m2 Wohnfläche

• 100 m2 Lagerhalle

• Doppelcarport

• 20 Parkplätze

• wärmegedämmt

• 1 Sanierungs
  bedürftiges Badezimmer

Details

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer Gewerbefläche von ca. 147 m² bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer.
Die Photovoltaikanlage und der Pelletofen im Ladenbereich unterstreichen die Energieeffizienz des Objekts.

Features

• Gewerbefläche: Ladenlokal verfließt, mit sepratem Showroom.
  Bürotrakt klimatisiert, Lagerfläche und Küche.

• Lagerhalle: Beton und Estrichboden. Wärmeisoliert ISO 1000mm und ISO 800mm.
  Brandschutzkonzept.
  Nutzungsart: Handwerk und Handel.

• Wohnbereich: ggf. Teilbare Wohnung im 1.OG. Ein sanierungsbedürftiges Badezimmer

• Keller: Teilunterkellerung.

• Parkplätze: 4 Kundenparkplätze vorne und bis zu 16 Parkplätze auf dem Hof.

Lageplan

Das Objekt liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Ibbenbüren-Püsselbüren. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht es besonders attraktiv. Eine exzellente Verkehrsanbindung über die A30 und den öffentlichen Nahverkehr runden das Angebot ab.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 85,3 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Effizienzklasse C

Gebäudezustand

• Heizung: Gaszentralheizung u. Pelletofen (2009)

• Elektrik: (Baujahr 1994)

• Wasser:(Baujahr 1994)

• Fenster: Isolierverglasung (Baujahr 1994)

• Dach: Satteldach (Baujahr 1994)

• Dachausbau: Vollständig ausgebaut (Baujahr 1994)

• Bäder: Modernisiert (Baujahr 1994)

Ideal für/als

• Start Up´s im E-commerce

• Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen

• Renditeobjekt

• Mehrgenerationenhaus

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